上尾エリアで不動産売却をご検討中の皆様にベストなプランをご提案いたします

• エアコンに不具合があるのですが、事前に修理が必要でしょうか？

  いいえ、特に修理等はせずに売却していただいて構いません。
  

• 仲介手数料はいくらですか？

  宅地建物取引業法により、不動産の購入・売却時の不動産会社の仲介手数料（媒介手数料）は下記が上限として定められています。

  ■取引物件価格（税抜）が400万円超

  　取引物件価格（税抜）×3％＋6万円＋消費税

  ■取引物件価格（税抜）が200万円～400万円以下

  　取引物件価格（税抜）×4％＋2万円＋消費税

  ■取引物件価格（税抜）が200万円以下

  　取引物件価格（税抜）×5％＋消費税

  
  

  ※不動産の表示価格は総額表示（税込価格）です。仲介手数料は、物件の税抜価格をもとに計算します。

  
  

  不動産取り引きの仲介では、売買契約が成立した時に、不動産会社への仲介手数料を支払います。そのため、売買契約が成立するまでは原則として、不動産会社に仲介手数料を支払う必要はありません。

• 急いで売りたいときはどうしたらいいですか？

  ご事情により早期処分をご希望の方や、ご所有の不動産がなかなか売れない方、周囲の方に知られずに売却したい方には不動産会社の「買取りサービス」を利用することをおすすめします。

  
  

  不動産会社、または専門の買取り業者が買主となりますので、「仲介」のように買主が見つかるまで売れない、ということがなく、早く確実に売ることが可能です。

  
  

  ただし、「仲介」と比較すると売却価格が低くなる傾向にありますので、メリットとデメリットをよく理解しましょう。

  
  

  <メリット>

  ・不動産会社が買主となりますので、確実かつスピーディに売却が可能

  ・広告なしでの売却が可能なので秘密が守れます

  
  

  <デメリット>

  ・一般の仲介と比較して売却価格が低くなる傾向にあります。
  

• 住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか？

  ご相談からご成約、お引き渡しまで、1ヶ月～6ヶ月を目安とするとよいでしょう。契約を結んでから販売開始までは、広告作成や情報収集など、準備に約１週間程かかります。

  
  

  売却に向けた営業活動は、１ヵ月～3ヶ月を目標に行われることが一般的ですが、物件によっては時間を要します。また、売買契約後、残金決済までに現金なら1週間程度ですが、購入者のローン審査には1ヶ月ほどかかります。
  

仲介や買取による不動産売却を上尾でご提案

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